Оформление материнского капитала у нотариуса при купле-продаже квартиры, обязательство по мат капиталу, распределение долей при ипотеке

Содержание

Услуги нотариуса по материнскому капиталу

Средства MSC не принадлежат супругам, несмотря на то, что они получены в браке. Общая собственность не включает денежные выплаты, которые имеют целевое назначение и не подлежат разделу в случае развода. Основная цель выдачи единовременного пособия по беременности и родам — ​​поддержка несовершеннолетних детей.

Из всех разрешенных видов использования МСК наиболее популярным, но не самым простым является покупка (строительство) жилья. Это предполагает прохождение нескольких этапов.

  1. Мать, родившая детей (в случае смерти — отец), получает справку из Пенсионного фонда. На данном этапе нотариальные услуги требуются только в том случае, если их представитель обращается в ПФР (требуется нотариальная доверенность) или отправляется заявление с документами по почте (требуется их аутентификация).
  2. Продажа капитала материнской компании. На этом этапе обладатель сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением и другими необходимыми документами. Если MSC расходуется на покупку жилья, то до 12 марта 2020 года также требовалось нотариально оформить обязательство по материнскому капиталу, в котором владелец сертификата обещал выделить доли жилой площади детям (подробнее об этом ниже).
  3. Покупка квартиры в долевую собственность всех членов семьи. В случае договора купли-продажи он должен быть нотариально заверен, как и любая сделка с недвижимостью, предполагающая разделение на акции. При покупке дома в ипотеку, строительство: уступка детских паев происходит позже, после ввода объекта в эксплуатацию или снятия обременения с жилого объекта. При этом оформляется договор с нотариусом о распределении долей в материнском капитале и передается в органы Росреестра для регистрации прав собственности.

Довольно часто возникают проблемы с недвижимостью, купленной на средства MSC, когда она продается или делится в случае развода родителей. Чтобы их избежать, нужно строго соблюдать закон на всех этапах использования материнского капитала. Аутентификация транзакции помогает защитить от возможных рисков.

Купля-продажа недвижимости с маткапиталом

Согласно ст. 42 Закона № 218-ФЗ, все операции с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Семьи, приобретающие жилье на материнский капитал полностью или частично, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей. Поэтому договор купли-продажи контрольного капитала в обязательном порядке удостоверяется нотариально.

Родители и все дети назначаются владельцами в USRN. В этом случае размер долей устанавливается по взаимному соглашению. Понятно, что в этом случае родители являются законными представителями детей и сами решают вопрос. На практике бывает совсем другой подход, особенно если жилое помещение приобретается частично на собственные деньги, с дополнительным привлечением заемных средств и МСК.

Исходя из консолидированной судебной практики, наиболее правильным решением будет распределение пропорциональных долей размера материнского капитала, разделенного между всеми членами семьи. Пример. Квартира куплена за 4 530 260 рублей, из них 45 30 26 маткапиталов (10%). В семье трое детей. У каждого члена семьи будет 1/50 доли, купленной за счет государственных средств.

Продажа квартиры, купленной на МСК

Даже продажа квартиры или дома, купленного ранее с привлечением материнского капитала и где собственниками являются в том числе дети, придется пройти через нотариуса. Это определяется положениями закона о необходимости нотариального удостоверения.

  • сделки купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированные в долевой собственности (ст. 42 Закона № 218-ФЗ);
  • в случае продажи имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних (надел), а также лиц с ограниченной дееспособностью (ст. 54 № 218-ФЗ).

Очень важно участие нотариуса в сделке с материнским капиталом. Проводит беседу с клиентами, разъясняет все нюансы и последствия принятого решения, проводит юридическую экспертизу представленных документов. Очень часто по просьбе соискателей нотариус разрабатывает текст договора, для чего он ему понадобится.

  • документы о собственности на квартиру (основание приобретения);
  • выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
  • выписку из ЕГРН (сейчас требует тот же нотариус);
  • согласование органов опеки и попечительства — при наличии несовершеннолетних до 18 лет, недееспособных.

После составления договора нотариус назначает определенное время, стороны сделки подходят к нему, знакомятся с документом, производят оплату или предъявляют платежные документы. С 2019 года нотариус самостоятельно направляет в Росреестр заявление о регистрации смены собственника. Отправленные им документы обрабатываются в течение одного рабочего дня. Впоследствии новые владельцы получают выписку из ЕГРН.

Органы опеки и нотариуса контролируют законность продажи купленного жилья даже с участием материнского капитала. Если родители не предоставят детям жилую площадь во вновь приобретенной квартире (доме), такая сделка купли-продажи может быть признана судом недействительной.

Купля-продажа доли жилого помещения

Закон не устанавливает ограничений на продажу и покупку доли квартиры или дома с привлечением материнского капитала. Но в Пенсионном фонде всегда смотрят документы: не улучшит ли это жизненное положение семьи. Это главное условие использования MSC.

Если купленная доля в квартире очень мала или жилье находится в другом городе, в перечислении средств может быть отказано. И, наоборот, положительное решение принимается в случаях, когда после приобретения доли.

  • вся квартира становится собственностью семьи или увеличивает долю права на нее;
  • после сделки семья может получить в пользование дополнительную изолированную комнату.

Если ПФР отказывает в регистрации покупки доли, вы можете обратиться в суд. В большинстве случаев решение принимается в пользу семьи, которая желает использовать материал для улучшения своих жилищных условий.

Когда требуется составление письменного обязательства

Как указано в Постановлении Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 862 от 12.12.2007, подготовка письменного обязательства о передаче акций потребуется в случаях, когда:

  • дом не находится в долевой собственности;
  • квартира или дом в собственности родителей, дети не являются совладельцами;
  • объект не сдан в эксплуатацию, т.е отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГР;
  • родители выплачивают ипотеку, и в этом случае обременение не позволяет немедленно уступить доли детей;
  • паевой взнос в жилищный кооператив или иной жилищный кооператив уплачен не полностью.

То есть есть две группы условий, при которых необходимо будет оформить обязательство:

  1. Объект жилой недвижимости оформлен в собственность, но уступка детской доли пока невозможна:
    1. дети не входят в договор купли-продажи, и по условиям договора регистрация собственности откладывается на некоторое время, например, до полной выплаты денежных средств за приобретенное имущество;
    2. дом ранее был зарегистрирован на имя получателя сертификата, но находится в залоге у кредитной организации, то есть имеет обременение.
  2. Имущество в собственности не оформлено:
    1. согласно договору купли-продажи определяется рассрочка при оплате имущества, регистрация имущества по условиям договора осуществляется после полного погашения долга;
    2. семья участвует в долевом строительстве, в этом случае регистрация права собственности возможна только после сдачи дома в эксплуатацию;
    3. семья строит частный дом или реконструирует его, в этом случае право собственности может быть оформлено только после получения кадастровых документов.

Обязательство по распределению доли не требуется только в том случае, если семья приобретает дом, который сразу после покупки оформляется в совместное товарищество, то есть доли детей переходят в момент подписания договора купли-продажи.

Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

Согласно Закону РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется в совместную собственность родителей и детей с определением размера долей по договоренности между ними.

Читать:  Как получить путинское пособие на ребенка до 3 лет в 2021 году

Поскольку законодательство четко не регулирует тип операции, посредством которой детям должны быть предоставлены доли в доме, приобретенном за счет материнского капитала, на практике существуют как нотариальные соглашения о дарении паев, так и соглашения о передаче паев детям, заключены в простой письменной форме.

Срок исполнения обязательства

Обязательно укажите срок, до которого должна произойти уступка долей, например, документальная регистрация части имущества родственников. Это должно произойти максимум через 6 месяцев с момента появления такой возможности.

При покупке квартиры в ипотеку

Начало срока отсчитывается по-разному. Если он был приобретен в ипотеку, регистрация должна быть произведена в течение 6 месяцев с момента прекращения обременения. На практике процедура выглядит так:

  1. Собственник производит последний платеж по кредиту, оплачивает основной долг, проценты и штрафы, комиссии (при наличии).
  2. Получает справку из банка о полном погашении кредита (закрытие счета, на котором находился кредит).
  3. Свидетельство, документы на квартиру и паспорт он предоставляет в Росреестр (через МФЦ), чтобы убрать беспорядок.
  4. В течение 5-10 рабочих дней он получает новую выписку из ЕГРН в МФЦ, в которой говорится, что на недвижимость нет залогов. Это действие бесплатно.
  5. В течение 6 месяцев с этого дня собственник должен юридически оформить передачу акций детям.
  6. Последняя акция — вторичное обращение в Росреестр через МФЦ с целью документального оформления раздела помещения на доли. Обычно это идеальные детали, без физического выбора, например: 1/5 или 1/20 каждая.

При покупке строящейся квартиры по ДДУ или через ЖСК

Если супруги являются членами жилищного кооператива или заключили договор DDU с организатором, они получают квартиру в собственность только тогда, когда имущество вводится в эксплуатацию. Моментом передачи помещения считается дата подписания акта приема-передачи после визуального осмотра помещения. Распределение доли ребенка должно произойти в течение шести месяцев после этого времени (для детей и супруга). Дальнейшая процедура точно такая же.

При реконструкции/строительстве дома

Срок начинается со дня получения разрешения на использование недвижимости. Обработайте это в органах местного самоуправления.

Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку

Возможно только после возврата кредита и снятия обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком могут быть один или оба родителя. Ребенок не рассматривается банком как заемщик, но получает право на получение части родительского имущества после выплаты ипотеки и передачи имущества в собственность родителей.

Нотариальное обязательство по выделению долей детям

До марта 2020 года в число документов, необходимых для подачи заявления в Пенсионный фонд об использовании MSC для покупки квартиры (дома), входило нотариально оформленное обязательство по материнскому капиталу. В этом документе владелец сертификата обязуется выделить супругу (-е) и детям долю в приобретенном жилье (постро.

Согласно Положению об отправке ЦМК для улучшения жилищных условий обязательство должно быть выполнено в течение шести месяцев (6 месяцев) с момента наступления следующих событий:

  1. при покупке — после передачи капитала продавцу жилья;
  2. во время строительства — после получения акта ввода в эксплуатацию (теперь уведомление о соответствии построенного объекта требованиям ГК РФ);
  3. при кооперативном строительстве — после полной оплаты таксы;
  4. при долевом строительстве — после подписания передаточного акта;
  5. при покупке в ипотеку — предварительно убрав беспорядок в жилище.

Теперь нет требования о нотариальном удостоверении материнского капитала при подаче документов в ПФР. Однако сама обязанность передать паи детям осталась. Эта норма была прописана прямо в законе n. 256-ФЗ (п. 4 ст. 10). Поэтому родители, не выделили детям жилую площадь, автоматически нарушают закон. Прокурор периодически проверяет получателей MSC и, если такие факты будут обнаружены, полученные средства будут принудительно возвращены государству.

При покупке дома с привлечением MSC супруги обычно сразу же передают долю детям и, следовательно, эта операция должна быть нотариально удостоверена. Однако это практически невозможно, когда квартира покупается на материнский капитал в ипотеку или еще не существует (строится).

Ипотечный кредит может быть предоставлен одному из супругов или обоим одновременно, и оба являются собственниками приобретенного жилья. Несовершеннолетние в договоре не участвуют. В случае материнского капитала другие родственники не могут быть привлечены в качестве созаемщиков. После полной выплаты кредита и снятия обременения с приобретаемого жилья необходимо оформить акт дарения или заключить договор о предоставлении паев жилой площади детям.

Процедура выделения долей без нотариуса в 2021 году

Самый популярный вариант передачи имущества детям после использования материнского капитала — заключение договора об установлении квоты.

Чтобы не привлекать нотариуса к оформлению документа и не тратить дополнительные средства, рекомендуется соблюдать предложенную последовательность с учетом особенностей проведения операций по определению долей.

Шаг 1. Подготовить соглашение

Перед заключением договора семейный совет должен определить, как будут распределяться доли. Необходимость передачи части жилья несовершеннолетним может привести к проблемам с последующей продажей, так как орган опеки и попечительства должен будет дать разрешение на операцию.

В законе не установлен размер минимально допустимой доли, поэтому супруги обычно выделяют мелкие части своим детям, оставляя себе большую жилую площадь. Это может быть 1/10 квартиры или 1/100. Главное, чтобы стороны договора соглашались друг с другом и подписывали договор добровольно.

Шаг 2. Собрать документы для регистрации

При подписании договора необходимо оформить смену собственника путем передачи регистрационных документов в Росреестр.

К договору должны быть приложены:

  1. Запросы от правообладателей с просьбой о регистрации перехода прав.
  2. Документы, удостоверяющие личность (гражданские паспорта, свидетельства о рождении).
  3. Квитанция об оплате регистрационного взноса.
  4. Документ, по которому собственники могут распоряжаться недвижимостью.
  5. Выписка из ЕГРН.

Заявление оформляется непосредственно в момент подачи документов по стандартной форме, которую выдает сотрудник регистратуры.

Реквизиты для оплаты регистрационного взноса принимаются на сайте, либо в отделении Росреестра, либо в МФЦ. Соглашение передается в Росреестр в оригинале. Количество экземпляров должно быть равно количеству участников плюс еще один оригинал для Росреестра.

Шаг 3. Оплата пошлины за регистрацию

Физические лица при оформлении сделки платят 2 тысячи рублей. Каждый из совладельцев оплачивает свою долю стоимости пошлины равными частями. Например, в полной семье с 2 детьми пошлина уплачивается по 500 рублей с четырех квитанций.

Квитанция оплачивается через банк наличными или безналичным расчетом.

Вы можете отправить пакет регистрационных документов лично или через представителя в управление Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Шаг 4. Выдача выписки ЕГРН

После отправки пакета документов Росреестр в течение 5-10 дней обновляет записи в реестре недвижимого имущества, меняя общую или движимую собственность на общую общую собственность.

Каждый из владельцев долей получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право на часть общей жилой площади.

Кaк cocтaвить coглaшeниe caмocтoятeльнo

Соглашение об определении квоты проходит в свободной форме.

Документ должен включать следующие пункты:

  1. дата и место регистрации
  2. данные стороны, включая пол, паспортные данные и адрес
  3. реквизиты правовых актов: это может быть договор купли-продажи квартиры или вакансии
  4. подробности выписки EGPN
  5. причина распределения пропорций: рождение детей, использование математического капитала
  6. значения пропорционально
  7. подписываться.

Обязательно должна быть пометка: «стороны зажигают договор, находятся в здравом уме, память ясны и действуют хорошо».

Для того, чтобы договор, оформленный без аннотации, был принят в МФЦ и зарегистрирован в Управлении, необходимо добавить предложение: «Пропорции кипарисовика не выделяются и остаются в совместной собственности».


При такой стандартной комиссии за регистрацию сделки она немного выше.

Cдaть дoкyмeнты

В МФЦ необходимо предоставить документы:

  1. Паспорт велосипедиста и свидетельство о рождении детей.
  2. аспект каждого хозяина дома: мужа и жены.
  3. Юридические документы для проживания: например, договор купли-продажи.
  4. Фактически составлен договор об определении длины.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины: это 2000 рублей, раздается всем будущим сотрудникам. Если в семье четверо, они платят по 500 рублей. 3а детям платят родители.

МФЦ обязан подать документы в Офис в течение двух рабочих дней. У Pocpeecтpa есть еще три рабочих дня.

Чтo дeлaть, ecли MФЦ oткaзывaeтcя пpинимaть дoкyмeнты

МФЦ может запросить заведомо действующее соглашение о назначении пропорций и отказать в приеме документов без нотной визы. В этом случае вариантов немного.

  1. Записывайтесь к другому специалисту или в другой день.
  2. Предположим, Управление было уполномочено распределить квоту без примечания.
  3. Объясните, что специалист МФЦ не несет ответственности, если что-то пойдет не так. Решение о том, как правильно были подготовлены документы, принимает сотрудник Pocpeestpa.
Читать:  Понижающий коэффициент военным пенсионерам в 2021 году: когда отменят

Чтo дeлaть, ecли Pocpeecтp нe xoчeт peгиcтpиpoвaть coглaшeниe

Ограничитель скорости не убирает должным образом оформленные договоренности о распределении пропорций. Если ошибка возникает в разгар семейного конфликта, возникают вопросы для разрешения.

Лица, получившие разрешение на регистрацию, могут приостановить регистрацию соглашения. MFC будет уведомлен об этом. Подвеска еще не провальная. У киприотов есть 3 месяца на изучение сайта. Согласно письменному заявлению, срок может быть продлен до следующего семестра.

3а это время вы можете позвонить регистратору или его начальнику и объяснить свою ситуацию. Иногда телефонного диалога достаточно, чтобы зафиксировать договор. Еще есть возможность написать письменную жалобу в верхнем отделе Pocpeecтeр, например, в районной администрации.

Если дело не решится мирным путем, они обратятся в суд.

Согласно семейному кодексу, совместно отпечатанная собственность должна быть оформлена в нотариальном формате.

Но если часть цифр не идентифицирована, то этот стандарт Семейного кодекса не может быть использован, поскольку нет формального разделения собственности.

Если соглашение не было выпущено, они не предстали перед судом и срок приостановления истек, письменный отказ будет получен из списка при регистрации соглашения. Уплаченная государственная пошлина не возвращается. 

3aчeм pacпpeдeляют дoли

Математический капитал часто используется для улучшения жилищных условий. При этом по закону родители должны выделить часть детей в то жилье, в которое вложен капитал.

Если квартира куплена в ипотеку, сколько можно выбрать с согласия банка — или позже, так как ипотека была закрыта и банк снял модификацию. Если квартира куплена не в ипотеку, то они выделяют пар.

Официально присвоенные акции гарантируют, что капитальные деньги были потрачены не только материнской компанией. Для детей это гарантия того, что они не останутся без крова.

Если не назначить пропорции, обращение с плановой проверкой может быть отдано в суд и принудительно распределить пропорции. Жилье с нераспределенными акциями можно продать, но тогда заказ проверит сделку и отменит ее через дверь. Покупатель вернет деньги, а родитель должен будет вернуть основную сумму.

Юридические сложности при передаче долей детям

Самостоятельная регистрация действий позволяет снизить расходы у нотариуса, однако риск неправильного оформления документа или нарушения процедуры регистрации грозит отменой операции.

Чтобы исключить риск судебных тяжб после уступки долей без нотариуса, желательно обратиться за помощью к юристу по недвижимости. Квалифицированная юридическая консультация поможет грамотно подготовить документы для регистрации в Росреестре с учетом всех норм действующего законодательства.

Оформление дарения и соглашения через нотариуса

Родовое обязательство по материнству может быть заключено только через нотариуса, независимо от того, каким образом родители решат выделить долю ребенка: путем дарения или путем заключения договора. Обычно выбирается процедура, имеющая меньшую стоимость. При написании подарка цена зависит от стоимости имущества, и если акции небольшие, это может быть более практичным, чем удостоверение сделки (фиксированная сумма).

Дарение доли в квартире

Договор дарения может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме. Но в случае дарения недвижимого имущества, которое предполагает совместное использование, оно должно быть заверено нотариально. Кроме того, заверенный договор предоставляет сторонам дополнительные гарантии. Сделку нельзя признать недействительной, так как нотариус должен подтвердить:

  • дееспособность и вменяемость донора;
  • соответствие договора закону;
  • добровольное волеизъявление сторон.

Стоимость заверения договора дарения материнским капиталом у нотариуса складывается из государственной пошлины и нотариальных услуг юридического и технического характера (UPiTH). Первые определены Налоговым кодексом и действуют на всех территориях Российской Федерации:

  • 0,5% от стоимости подаренной доли квартиры, но не менее 300 руб. И не более 20 тыс. Руб.;
  • UPiTH — размер платежа устанавливается отдельно для каждого субъекта федерации.

Соглашение о выделении долей

По соглашению с нотариусом выполнение финансового обязательства материнской компании по цене может быть более выгодным, чем пожертвование. Однако, если часть жилья, приобретенного за счет личных средств супругов, одновременно включается в раздел документа, нотариальный сбор рассчитывается отдельно для каждой операции. Подробнее об этом вы можете узнать на консультации в нотариальной конторе.

Единовременный договор о рождении ребенка без нотариуса считается недействительным. Это позиция Министерства юстиции, выраженная в письме № 12/79244-МБ от 15.07.2020г. Определенный нюанс возникает в том случае, если жилье приобреталось в ипотеку или ссуду в банке. Как правило, он выдается на одного из супругов. Согласно семейному праву, они владеют имуществом на праве совместной собственности. В этом случае семья, как правило, вкладывает средства в жилье и собственные паевые инвестиционные фонды.

По мнению Минюста, в этом случае право совместного владения имуществом супругов должно прекратиться. Таким образом, договор о передаче паев родителям и детям включает элементы договора о разделе имущества между супругами. Следовательно, он должен быть нотариально заверен, так как в распределение долей с материнским капиталом входит не только MSC, но и другие семейные фонды.

Соглашение не распространяется на приемных детей и падчериц — детей мужа от первого брака, даже если они фактически проживают с отцом и мачехой в квартире, купленной на материнский капитал. Акции присуждаются только (приемным) кровным детям получателя сертификата.

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

В Регламенте указано, что лицо, подписавшее обязательство, должно зарегистрировать дом в общей собственности всех членов семьи в течение 6 месяцев с момента передачи ПФР денежных средств из MSC в продающий дом, а в случае покупки в рассрочку, в течение 6 месяцев после последнего платежа по договору.

Таким образом, законодательный акт устанавливает общий срок исполнения обязательства по материнскому капиталу — 6 месяцев.

Но между датой установления обязательства по материнскому капиталу и его исполнением может пройти довольно много времени — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), Несмотря на то, что факт, указывающий на шестимесячный период.

Следовательно, обязательство обычно содержит условие, при котором этот период начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

  • снятие залога (ипотека, залог);
  • вносить полный взнос в жилищный кооператив;
  • ввод дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и / или получение кадастрового паспорта.

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Вопрос поставлен таким образом, что может быть несколько ответов. В период погашения кредита дети могли подрасти. Если они станут совершеннолетними, обращаться к нотариусу не нужно. Если хотя бы один из них является несовершеннолетним, то согласно действующему законодательству вам придется воспользоваться его услугами.

Ответ лаконичен, но хотелось бы остановиться на некоторых нюансах этого вопроса. На детей не обязательно выделять ¼, можно распределять доли исходя из стоимости материнского капитала по отношению ко всей стоимости имущества. Материнский капитал (также известный как семейный) выдается всем членам семьи и может распределяться поровну. Например, если квартира была куплена за 10 миллионов, а капитал (с округлением в большую сторону) был 500 тысяч, это 1/20. Таким образом, для каждого члена семьи из четырех человек, включая детей, существует квота 1/80. Их обычно делают немного больше, и это зависит от ваших дальнейших планов, связанных с этой квартирой.

Если вы собираетесь ее продать, то чем охотнее органы опеки и попечительства одобрит договор, тем больше будет доля ребенка в приобретаемой квартире. Можно сказать, что здесь проявится «эффект низкой базы». Если вы планируете сделать это в течение трех лет после передачи акций детям, вам придется столкнуться с тем фактом, что их акции будут облагаться налогом.

Как выделить долю в квартире по обязательству

Дальнейшее исполнение обязательства ложится на плечи одного или обоих супругов: они должны будут выделить долю в квартире согласно положениям закона.

Есть два варианта:

  • Соглашение родителей о передаче доли детям;
  • Подарок ребенку или нескольким детям.

Оба метода имеют право на жизнь, но выбор одного из них, в частности, остается на усмотрение супругов. Мы рассмотрим оба варианта ниже, а также сосредоточимся на реальных примерах.

Рекомендуем ознакомиться со статьей «Выделение квоты детям при использовании материнского капитала» — из нее вы узнаете все нюансы выделения, сможете рассчитать госпошлину и ознакомиться с ответственностью.

Пошаговая инструкция

Начнем с описания договора, который составляется с согласия обоих родителей.

По соглашению

После согласования детских взносов супруги могут заключить договор. Важно не только составить текст, но и заверить документ у нотариуса. Нотариальная форма защитит от возможных проблем при оспаривании договора государственными органами.

Однако с 2019 года появилась возможность оформлять такой договор в простой письменной форме, без нотариуса. Правда, до сих пор есть случаи приостановки регистрации в Росреестре на местах. Не везде принимаются договоры в простой письменной форме, требующие нотариального заверения документа. Некоторые кандидаты написали возражения, после чего их проблема была решена положительно. Известны примеры защиты закона в судах. Таким образом, супруги могут оформить договор в простой письменной форме и передать его на рассмотрение в МФЦ или Росреестр.

Читать:  Пособие по уходу за ребенком в 2021: единовременные, ежемесячные, документы, как получить

Содержание договора:

  • указать тип — о выделении детям доли материнского капитала;
  • личные данные сторон (имя и фамилия, паспортные данные родителей);
  • сведения из выписки из ЕГРН по объекту недвижимости (квартира, частная семья);
  • какую долю квартиры получит каждый из детей;
  • личные подписи с расшифровкой.

Пример:

Супруги Медведевы взяли социальную ссуду. Первый взнос погашен за счет материнского капитала. Медведевы составили залог о выделении доли детей, где указали, что выполнят его сразу после выплаты ипотечного кредита. Через некоторое время ипотека была погашена, залоговые права с домов сняты. Медведевы снова посетили нотариуса и заключили договор о выделении квоты на детей в размере одного ребенка.

По дарственной

С 2016 года пожертвования требуют обязательного нотариального заверения. Действительно, процедура не сильно отличается от заключения договора.

Супруги оформляют акт дарения с учетом интересов детей. Помимо личных данных, в договоре дарения указывается количество долей.

Не следует забывать, что супруги могут отдавать своим детям только часть своих долей. Пожертвование уместно в тех случаях, когда оба родителя уже имеют долю в квартире, но хотят организовать акции для своих детей.

Пример:

Семья из трех человек (отец, мать и сын) приобрела 2-комнатную квартиру на вторичном рынке жилья. Операция оформлена в рассрочку. Спустя несколько лет в семье появился второй ребенок, а уже через 3 года счастливые супруги смогли оформить справку на материнский капитал. Оставшуюся сумму за жилье родители планировали оплатить за счет государственных субсидий. После оценки договоренностей глава семьи обязался выделить новорожденному квоту. Сразу после договоренностей с продавцом муж и жена посетили нотариуса и оформили акт дарения: новый член семьи получил часть имущества из ранее выделенных родительских долей. Его старший брат сохранил свою долю неприкосновенности. Таким образом, доля родителей оказалась ниже, чем доля детей.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства по передаче долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном за счет материнских (семейных) фондов (MSC), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельства о рождении или усыновлении для всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство на материнский капитал.
  • Документы на право собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дошкольное образование, выписка из реестра жилищного кооператива о вступлении в него и т.д.).
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье и земельный участок (при необходимости передачи основных средств) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  • Договор займа и договор займа (при наличии).

Вместо оригиналов перечисленных документов допускается предоставление копий, за исключением паспорта.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Перейдем к разбору инструкции по составлению нотариального обязательства.

Порядок действий

Последовательность шагов проста. Большую часть работы выполняет нотариус, специалист, который должен заверить обязательство своей печатью.

Как оформить обязательство в 2021 году:

  1. Выполните условия (см. Выше).
  2. Найдите нотариальную контору, откройте для себя программу приема населения.
  3. Посетите нотариуса с пакетом документов.
  4. Уплатите государственную пошлину (см. Ниже).
  5. Составьте текст обязательства по назначению действий детям.
  6. Нотариус ставит подпись и печать.

После оформления залога супруга передает его сотруднику Пенсионного фонда, ответственному за оказание материальной помощи. Копия документа останется в ПФР, а оригинал останется у супруга. Далее следует перевод средств материнского капитала на покрытие жилищных расходов.

Куда обращаться?

Заверение обязанности выделить долю детям в нотариальной конторе является основным требованием при составлении акта.

По общим правилам супруги могут обратиться к нотариусу:

  • по месту жительства — ближайший филиал;
  • по месту пребывания.

Убедитесь, что у нотариуса есть лицензия. Желательно обращаться в проверенные офисы, которые предоставляют услуги более года.

Необходимые документы

Вместе с обязательством выделить долю детям ответственный супруг предоставляет нотариусу:

  • оригинал паспорта мужа + копия паспорта жены (или наоборот);
  • копия акта регистрации брака;
  • документы на детей — свидетельства о рождении или их паспорта;
  • оригинал свидетельства о получении материнского капитала на рождение второго ребенка;
  • документы на домовладение: договор купли-продажи, договор займа, договор о членстве в дошкольном учреждении, жилищных кооперативах и других кооперативах;
  • копия выписки из ЕГРН или справки — если жилье уже было оформлено в родительскую собственность;
  • оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.


Нотариус может попросить предоставить другие документы, в зависимости от обстоятельств. Об отсутствии документов можно сообщить в тот же день. Отдельные документы запрашиваются нотариусом самостоятельно — с использованием электронной базы данных.

Цена, стоимость

Цены на оказание нотариальных услуг зависят от региона проживания. Самая высокая цена в Москве и Санкт-Петербурге при снижении стоимости по мере удаления от центра.

Госпошлина составляет 0,5% от размера материнского капитала (расчет ведется строго по справке) — не менее 300 руб., Но не более 20 000 руб. Печать и подпись на обязательстве — 500 рублей (средняя цена — от 800 до 1500 рублей) — в силу ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.


В общем, даже если вы сами выполните обязательство, от расходов никуда не деться. Поэтому во избежание недоразумений лучше составлять акт в присутствии нотариуса или обращаться к юристам.

Выделение доли детям при разводе родителей

Согласно действующим нормам семейного права, все активы, приобретенные супругами во время официального брака, считаются общей собственностью и делятся поровну при расторжении брака. Супруг, у которого будут дети, имеет право потребовать большую часть общего имущества. Доля детей может быть определена устно, по письменному соглашению или в суде. Это не касается фондов материнского капитала — они не подлежат разделу и, как правило, остаются в распоряжении матери после развода. Передача права на получение материнского капитала от матери к отцу возможна, но только в исключительных случаях. Например, смерть матери, ее исчезновение или лишение родительской ответственности. Отец детей, получивший имущество после покупки имущества на средства материнского капитала и распределения акций, является полноправным владельцем его часть имущества. Но это не мешает ему передать полученную часть жилья детям после развода. Передача может быть осуществлена ​​по договору дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.

Какие бывают виды собственности

Существует два типа собственности, в которой вы можете зарегистрировать собственность, в которой проживают и зарегистрированы дети до 18 лет: Совместная собственность всех членов семьи Общая долевая собственность Рассмотрим основные различия.1 Совместная собственность Дети до 18 лет имеют одинаковую собственность право, как взрослые, и пользоваться родительской собственностью или ее частью, но без права распоряжаться ею. Появляется только после достижения совершеннолетия. Совместное владение недвижимостью обязывает всех собственников участвовать в продажах и других сделках с совместным владением. Например, такую ​​квартиру можно будет продать только с согласия всех собственников. 2 Разделение собственности Дает всем совладельцам право использовать свою долю собственности без обязательного согласия остальных владельцев. Долю можно продать, завещать или подарить по вашему усмотрению. Но в ситуации, когда собственник доли отчуждает свою долю в квартире, остальные совладельцы получают право досрочно выкупить его долю.

Источники

  • https://www.rosnotarius.ru/materinskii-kapital
  • https://ros-nasledstvo.ru/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu/
  • https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_dlya_vydela_doley_detyam/100382
  • https://ipotekaved.ru/oformlenie/vydelenie-dolej-detyam.html
  • https://domrfbank.ru/mortgage/articles/shares_children/
  • https://Glavny-yurist.ru/vydelenie-doli-detyam-bez-notariusa-s-uchetom-izmenenij-v-zakone.html
  • https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/kak-vydelit-doli-detyam-v-kvartire-i-sye/
  • http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/notarialnoe-obyazatelstvo/
  • https://law-divorce.ru/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu/
  • https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/vydelenie-doli/obyazatelstvo/

[свернуть]
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector